Aspectos clave a considerar al comprar una propiedad

aspectos clave a considerar al comprar una propiedad

Muchas personas no se hacen las preguntas adecuadas cuando piensan en comprar su propia propiedad, ya sea para uso privado o como inversi贸n. Pero si bien los ahorros en el banco pr谩cticamente no generan intereses, la compra de una propiedad propia si puede obtener tasas de inter茅s hipotecarias razonables es una opci贸n interesante. Sin embargo, debe considerar estas 3 cosas clave a considerar al comprar una propiedad.

Aspectos clave a considerar al comprar una propiedad

驴Financiamiento s贸lido?

En primer lugar, est谩 la revisi贸n financiera de la viabilidad de la intenci贸n de comprar una propiedad. Con este fin, se debe obtener una descripci贸n detallada de los ingresos y gastos mensuales. Como resultado, puede verificar la viabilidad financiera de la adquisici贸n de bienes ra铆ces mediante una calculadora de hipotecas en Internet o consultando al banco. Esto hace que la financiaci贸n sea la m谩s crucial de las cosas clave a considerar al comprar una propiedad.

驴Comprar o construir?

Una vez que se ha comprobado la viabilidad y se ha tomado la decisi贸n de comprar las propias cuatro paredes, surge la pregunta de si debe ser un edificio nuevo (ya sea construido por usted mismo o un promotor) o m谩s bien una propiedad existente o un edificio antiguo. Es importante sopesar cuidadosamente las ventajas y desventajas de este tipo de bienes ra铆ces como una de las cosas clave a considerar al comprar una propiedad.

Un factor importante de toda propiedad es su centralidad y ubicaci贸n. Las propiedades residenciales con buenas conexiones a la red de transporte p煤blico y todas las instalaciones diarias en las inmediaciones suelen tener mucha m谩s demanda que las propiedades en las afueras de la ciudad o en el campo. Por supuesto, a pesar de toda la centralidad, la propiedad debe ser tranquila y no en una calle principal con mucho tr谩fico. En el caso del autoconsumo de la propiedad, se ahorra mucho tiempo todos los d铆as para el camino al trabajo o para ir de compras. Especialmente en los tiempos de hoy, esta es una gran ventaja.

Incluso en el caso del uso de una propiedad residencial como objeto de inversi贸n, se puede lograr una tasa de alquiler mucho m谩s alta en tal situaci贸n que para las propiedades en una ubicaci贸n perif茅rica. El valor de reventa posterior tambi茅n se beneficia de una ubicaci贸n tranquila pero c茅ntrica. Dado que todas las ciudades importantes en estas 谩reas a menudo ya est谩n construidas, rara vez se pueden encontrar nuevos edificios aqu铆. Si lo hacen, los precios de compra suelen ser muy altos. Por lo tanto, los compradores con tales requisitos con respecto a la ubicaci贸n de una propiedad a menudo se ven obligados a comprar un edificio antiguo.

Otra clara ventaja de un edificio antiguo es que como comprador ves lo que compras. Los edificios nuevos solo se pueden ver en forma de ilustraciones del arquitecto y planos de planta. Sin embargo, estas propiedades de nueva construcci贸n tambi茅n ofrecen la ventaja sobre las propiedades existentes, que uno puede contribuir con sus propios deseos e ideas desde el principio en la fase de planificaci贸n y, por lo tanto, una propiedad a medida y tambi茅n energ茅ticamente eficiente. Sin embargo, si se considera el precio de compra puro, los edificios antiguos tambi茅n son mucho m谩s baratos que los edificios nuevos en una ubicaci贸n comparable, pero con estos tambi茅n con costos de reparaci贸n m谩s r谩pidos y m谩s altos, as铆 como debido a su balance energ茅tico m谩s pobre, los costos auxiliares m谩s altos deben ser calcular.

驴Para vivir o para invertir?

Ya sea para autocompra o como inversi贸n, ambos modelos tienen sus ventajas y desventajas y esta es una de las cosas clave a considerar en la compra de una propiedad. Si ingresa a sus propias cuatro paredes, no tendr谩 que pagar el alquiler mensual. Sin embargo, si la propiedad no es econ贸micamente viable o deseada para toda la familia, tambi茅n se puede optar por la adquisici贸n de una propiedad residencial como inversi贸n. Aqu铆 obtiene un alquiler mensual de su inquilino, que puede incluir directamente en la tasa mensual del pr茅stamo. Adem谩s, tambi茅n se beneficia de ventajas fiscales.